加州香山美树小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 加州香山美树小区位于洪山区关山板块。小区是由 武汉市融盛房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由30栋左右的多层和小高层住宅组成，占地面积为90000㎡左右，总建筑面积为130000㎡左右，容积率1.5左右，小区户型面积有86㎡-159㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离金融港北地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离购物公园较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有民族大道加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
7.1 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金融港北地铁站约2.1m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离茅店山中路公交站约264m，715路、751路公交在该站点停靠；距离茅店山路公交站约458m，715路公交在该站点停靠；距离茅店山西路东山公寓公交站约472m，715路、751路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离庙山立交桥约847m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.3
初中
7.3
73个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
瑞德堡双语幼儿园距离小区约510m，是一所私立幼儿园；武汉市光谷第二小学距离小区约827m，是一所公立学校；武汉格鲁伯实验学校距离小区约524m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区的整体绿化率为35%左右，内部建筑与景观具有很好的交融性。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑简单利落，小区的外立面为面砖，以红棕色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由30栋左右的多层和小高层住宅组成，占地面积为90000㎡左右，总建筑面积为130000㎡左右，容积率1.5左右，小区户型面积有86㎡-159㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，东门在东湖高新区茅店山路6号附近，西门在三环线北附近，地下停车场在东湖高新区茅店山中路附近，停车场在小区9号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1211户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉泰邦物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共577车位
- 地下577个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
购物公园距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；武商超市(锦绣龙城店)距离小区约992m，商品齐全，方便居民日常生活；雅和睿景悦宴酒店(华师园店)距离小区约935m，方便居民就餐。
医疗资源
中南财经政法大学医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；佑尔康全科诊所距离小区约392m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同康永乐大药房距离小区约387m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场距离小区约591m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(武汉江夏支行)距离小区约727m，方便居民办理理财业务；中国联通(华师园北路营业厅)距离小区约571m，方便居民办理通信业务。
公共资源
当代·运动公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；逸夫图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华谊兄弟影院(光谷天地店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；如果健身(武大航域店)距离小区约1.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；创星汇茶艺棋牌距离小区约478m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择120㎡左右的3居户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买159㎡左右的4居户型，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约120㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费