宝业光谷丽都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 宝业光谷丽都小区位于武汉市江夏区龙城路与天际路交汇处，属于中南财大板块。小区由宝业集团湖北省建工房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区区位优越、配套成熟、品质一流。
小区优缺点
优点- 小区距离龙城路冯徐村公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离中百超市仅200米，居民购物十分方便
- 小区正门口设有室内游泳池、健身生活馆，方便居民健身
缺点- 小区附近道路较窄，车流量较大，早晚高峰时期易拥堵
- 小区的路灯等公共设施维护不到位，居民夜晚出行略有不便
地段交通
7.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周边3公里内未设地铁站，居民无法乘地铁出行。
公交：小区距离龙城路冯徐村公交站约300米，途经线路有362路、572路、583路、811路和yx362路，可达市区各大商圈和景点。
自驾：小区距离庙山立交约700米，居民自驾出行很便利。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.5
初中
7.5
54个
附近幼儿园
3个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有蓝迪之星双语幼儿园、武汉市光谷第五小学和华中师范大学第一附属中学等。
1、蓝迪之星双语幼儿园离小区300米，十分方便家长接送孩子。
2、武汉市光谷第五小学距离小区400米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、华中师范大学第一附属中学距离小区1.5公里，树人学校是一所省重点高中，学校教师资历深厚，对于教学工作认真负责。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到36%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有可供儿童玩耍，娱乐。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，高层住宅外立面比较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以杏色为基调，突出端庄、高雅的风范。小区维护管理较好，整体较新。小区建筑与景观的交融性很高，使人赏心悦目。
楼栋分布
小区总建筑面积300000㎡，由16栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共2384户。一居户型66㎡-66㎡，二居户型66㎡-150㎡，三居户型为67㎡-140㎡，四居户型为140㎡-200㎡。容积率2.3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口分别在小区的西侧和北侧，小区西门靠近周店路，北门在可多便利店旁边靠近龙城路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2440户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为湖北宝业物业管理公司，办公地点在洪山光谷龙城路7号宝业光谷丽都物业管理处，联系电话为027-81773100。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1650车位
- 地下1650个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有亿佳购超市、壹品私房菜馆和肥肥虾庄等。
1、亿佳购超市距离小区约700米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、壹品私房菜馆距离小区约1.4公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、肥肥虾庄距离小区约1.8公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有中南财经政法大学医院和龙城社区卫生服务中心口腔专科。
1、中南财经政法大学医院距离小区约1.2公里，是是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
2、龙城社区卫生服务中心口腔专科距离小区200米，居民有口腔问题可以去就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有建设银行银行营业网点、中国移动中电营业厅和中国光大银行等。
1、建设银行24小时自助银行距离小区900米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动中电营业厅距离小区约1.7公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、中国光大银行距离小区600米，方便居民办理各项银行业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富有韵湖湿地公园、当代运动公园和南湖园等。
1、韵湖湿地公园距离小区1公里，公园内山水自然融和，是周末出去修心养性的好去处。
2、当代运动公园距离小区2.9公里，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、南湖园距离小区2.8公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有非D董KTV、FOMO酒吧和华幕电影城等。
1、非D董KTV离小区约1.4公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、FOMO酒吧离小区约1.8公里，酒吧内气氛活跃，环境良好，是娱乐丶放松的不二之选。
3、华幕电影城距离小区600米，电影院内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
9.5
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心66㎡-150㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量.
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区2016年竣工，属于高品质小区，小区住户多为附近学校老师和周边企业上班的白领，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租住少于自住，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 电力公司或线上缴费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费