保利蓝海郡小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利蓝海郡小区位于洪山区光谷板块。小区由武汉市祥浩房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区楼栋是由21栋左右的多层、高层和超高层住宅构成，占地面积约22880㎡，建筑面积约36608㎡，容积率1.56左右，小区户型面积有81㎡-189㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区距离杨家湾地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离卓刀泉广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有道达尔加油站(卓刀泉交通服务站)，可能会有安全隐患。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离杨家湾地铁站约1.5km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离楚平路南湖北路公交站约318m，785路公交在该站点停靠；距离楚平路刘家咀公交站约386m，785路公交在该站点停靠；距离楚康路南湖北路公交站约451m，738路、电4路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离卓刀泉立交桥约2.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
8.0
61个
附近幼儿园
9个
附近小学
20个
附近初中
洪山区璞岸幼儿园距离小区约228m，是一所私立幼儿园；光谷第十一小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；武汉市洪山高级中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率37%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用红棕色和米黄色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由21栋左右的多层、高层和超高层住宅构成，占地面积约22880㎡，建筑面积约36608㎡，容积率1.56左右，小区户型面积有81㎡-189㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，北1门在保利蓝海郡G3-1-106商铺正西方向约59m，东门在南湖北路南50m左右，停车场在楚康路保利蓝海郡（武汉学院南150m）附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2879户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置德立云车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
物业信息
物业信息
- 湖北保利物业管理有限公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
卓刀泉广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；绿叶超市距离小区约66m，商品齐全，方便居民日常生活；东北饺子馆距离小区约124m，方便居民就餐。
医疗资源
湖北省荣军医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；武汉卫忠中医综合诊所距离小区约411m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓大药房(南湖北路店)距离小区约93m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华鲜生集贸市场(雄楚一号店)距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(武汉雄楚大道支行)距离小区约625m，方便居民办理理财业务；中国移动(保利蓝海郡店)距离小区约135m，方便居民办理通信业务。
公共资源
湖滨公园距离小区约968m，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市洪山区人民政府卓刀泉街道办事处距离小区约206m，方便居民办事。
休闲娱乐
柚子影咖(雄楚一号店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；天越健身距离小区约107m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；和和棋牌会所距离小区约726m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择81㎡左右的2居，总价不高，视野比较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择123㎡左右的3居高层户型，视野更加开阔。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租81㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租123㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.4 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费