朗诗里程小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗里程位于洪山区佛祖岭板块，小区于2014年竣工，是由武汉朗华置业有限公司开发建设，小区容积率约2.8，约有29栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约68㎡-131㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近武汉大悦城，居民逛街购物较为便捷；
- 小区临近新月溪公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.6 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
825米
步行至地铁
63个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约795m是光谷六路地铁站，该站途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约243m是高科园路神墩三路公交站，该站停靠333路、373路、913路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是光谷七路立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.2
初中
6.5
10个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约289m有添好教育幼儿园，属于私立幼儿园。距离小区约631m有光谷十七小学，属于公办学校。距离小区约3.8km有武汉市光谷第一初级中学，是公办学校。总体来说，小区距离中学较为远，居民子女上中学便捷度较低。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化面积约30%，采用丰富多彩的园林设计，楼栋与绿化融合，典雅大气，楼栋间距较大，采光条件好，垃圾处理每日频繁，小区空气清新。
建筑特色
小区以现代建筑风格为主，简洁大方，外立面采用了姜黄色为主，颜色整体清雅。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约2.8，约有29栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约68㎡-131㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于洪山区星高路与神墩四路交叉路口往北约50m(光谷188国际社区南侧约150m)附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4257户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业整体服务质量较高，服务态度和专业水准较高，进入住户家，会提前告知并且取得住户同意后，才进入。设备维护较好，未有老化现象。环境维护比较差，草坪打理差。
安保
小区日常配置保安巡逻整个小区，外来人口需要得到住户同意才能进入。小区内配备多个消防系统，并且保安人员训练有素。小区内安装多台监控设备，保护住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京朗诗物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2635车位
- 地上955个，地下1680个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有武汉大悦城，方便居民逛街购物；距离小区约67m有巧多超巿(八店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约55m有周文灿中医综合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约109m有好健康大药房(朗诗店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有交通银行(武汉高新支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约78m有中国电信(朗诗里程营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有中影光谷之星影城(LUXE影城)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有星派KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择68㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择131㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离超市、商场等比较近，业主可以将房屋出售给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租68㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住131㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，房源配套齐全。小区附近方便，楼下就有比较齐全的生活必需品，购买方便。小区邻里相处融洽，可以交流简单的学术问题，同邻里有共同话题。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0623元/度
- 第三阶梯0.873元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费