香水湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香水湾位于洪山区域黄家湖板块，由武汉丽郡置业有限公司开发，属于商品房住宅，于2012年竣工，总户数1100户左右，容积率1.9，绿化率35%，环境一般。小区一共有9栋，成7字型分布，1栋到3栋总高34层，4栋到8栋总高15层，户型建筑面积大约在83㎡-118㎡之间，适合刚需和改善需求。
小区优缺点
优点- 小区周边配套比较完善，超市、医院都很近，生活很方便；
- 小区周边约1.1km左右有中医药大学地铁站，出行便捷；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
缺点- 小区周边大型商圈较少，休闲购物不是很方便；
- 小区面积较小，基础设施不够齐全。
地段交通
7.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
238米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离周边约1.1km处有中医药大学地铁站，地铁5号线途经此站，乘坐轨道交通出行比较方便；小区距离白沙洲大道黄家湖三街公交站约140m，有539路、638路等4辆公交经过该站点，距小区250m左右有黄家湖西路黄家湖公交站，有34路、653路等3辆公交在此经过，公交出行非常方便；距小区900m左右有白沙洲大道与红霞高架桥交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.2
初中
6.5
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
小区周围教育资源比较丰富，距小区250m左右有拉班童话幼儿园，330m左右还有非凡之星国际幼儿园，都是私立幼儿园，接送孩子比较方便；距离小区约1.3m处有洪山区青菱小学，武珞路小学爱家分校距离小区约2.1km，都是公立小学，距离较远；卓刀泉中学(建和分校)约2.3km，为公办中学，子女上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，覆盖面积一般，环境一般，绿植的品种比较多，但是生长的不够茂盛，层次不够明确，维护的也不够好，显得杂乱，小区南面紧邻青菱湖，小区内活动空间大，有花园、凉亭和长椅，可供居民休息，周边目前正在开发，整体环境一般。
建筑特色
小区建筑整体是比较大气的现代风格，外立面整体采用淡黄色的涂料喷涂，磨砂质感，底部灰色贴砖，红色房顶，方正实用，阳光大气。小区房龄较新，物业和居民维护的也比较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区内共有9栋，分为多层和高层，成7字型分布。1栋到3栋总高34层，4栋到8栋总高15层，容积率为1.9，单排楼房无遮挡，采光良好。户型建筑面积大约在83㎡-118㎡之间，适合刚需和改善需求。
出入口
小区共有两个出入口，分别是西南门和东门，西南门位于园艺二路与白沙洲交叉口西北方向约100m，2号楼和3号楼之间，此门允许机动车和行人通行。东门位于文松路附近，4号楼和5号楼之间，此门允许机动车和行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1062户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物管人员认真负责，卫生方面，保洁人员每天打扫，定时清理垃圾，保洁阿姨态度也很好，业主生活需求也能够及时响应。但小区内花草树木普遍都维护的比较一般，看上去不够干净，有待改善。
安保
小区内配备充足的保安，24小时轮流值班，外来人员进入小区需登记或经业主授权。小区内监控较多，一天24小时全程监控，几乎没有死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1269车位
- 地上869个，地下400个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商圈较少，距离小区约1.4km处有东澜岸广场，里面有百家惠超市、东澜岸天河国际影城，居民日常休闲娱乐比较方便；小区周边超市较多，距小区110m左右有家嘉福超市，240m左右有中百超市(融科店)，距小区640m左右还有新东方超市(园艺店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边最近的医院是距离小区约330m处的华中科技大学协和医院联体医院，约380m处有武汉科技大学医院，居民日常就医比较方便；距离小区370m左右还有武汉市洪山区卫生计生服务中心(站)，距离小区870m左右还有洪山陈砚国西医外科诊所等小诊所。小区周边药店较多，距小区160m左右有好健康大药房(花满庭店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区990m左右有红园路生鲜市场，可满足居民平时买菜需求；距离小区约270m处有中国邮政储蓄银行(红霞支行)，大约850m处有中国银行(武汉科技大学黄家湖校区)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约540m处就有电信营业厅，830m左右有中国移动(动感地带武汉科技大学黄家湖品牌店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有公园、政府机构。其中，华创湿地公园距小区约1.2km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；中共园艺联合支部委员会距小区约150m，武汉市洪山区人民政府青菱街办事处距小区约1.7km，办理一些相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约190m处有快乐之声KTV，可以约着好友在此聚会k歌；距离小区1.6km左右有一家伯爵府足道SPA，1.8km左右有一家光明足疗，居民周末可以来此放松一下；距离小区630m左右有一家康美瑞游泳健身，是锻炼身体的好地方。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
8.6
买房建议
小区内拥有各种户型，对改善购房人群比较适合。对于年轻夫妇来说，如果预算比较紧张，建议选择83㎡左右的两居室，价格相对较低，可办理分期贷款，家里人口较多的家庭，可以考虑106㎡-118㎡左右的三房，方便老人带孩子，空间大，居住舒适。
卖房建议
小区周边配套还算齐全，临近大学城，交通便捷，而且附近还有青菱湖，生活比较舒适，对于出售比较有利。小区距离幼儿园也很近，对有孩子的家庭也很友好，会吸引一部分购房者，但是周边正在开发，环境一般，建议业主将房子打扫干净，装修的好一点，可以加快出售速度。
租房建议
经济情况较好的年轻上班族，可以整租83㎡左右的两室公寓；对于单身租房人士，经济情况一般的可以考虑合租106㎡左右的简装三房，房租价格较低，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于有孩子的家庭租户，可以选择整租118㎡左右的精装修三房，居住舒适度较高。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区临近青菱湖，空气清新，生活很舒服，邻里关系比较融洽，小区距离学校、超市、医院都很近，生活很便利，周边还有中医药大学地铁站，上班出行也很便捷，居民居住体验还是比较好的。
业主特征
小区2012年竣工，房龄较新，居住人群大多以改善型为主，以30岁到60岁的白领或上班族为主，居民大多在周边上班，邻里关系比较融洽。居民基本都是自住，投资购房的很少，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费