保利清能西海岸(南区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 保利清能西海岸（南区）位于武汉市江夏区杨桥湖大道，属于藏龙岛板块。该小区由武汉清能意盛置业有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区容积率为1.8，小区楼栋层高有27层-32层。小区的楼间距较宽，采光采光状况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离杨桥湖大道西海岸公交站200米，居民公交出行较为便利
- 小区距离栗庙广场1.7公里，居民购物较为方便
- 小区内有儿童游乐设备，居民可以带着孩子来此玩耍
缺点- 小区距离市区较远，居民前往市区稍费时
- 小区周边湖泊较多，较为潮湿
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区周边1公里有杨桥湖大道西海岸站、栗庙路阳光100站、杨桥湖大道藏龙大桥站等，途径路线有380路，718路，732路，755路，758路，781路，907路等公交车，居民步行乘坐公交出行方便。
自驾：小区从大门出发向东南方向行驶2.1公里是栗庙路/武汉绕城高速，向东北方向行驶3.1公里是光谷大道，居民自驾出游较为方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.2
初中
6.7
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有保利和乐高顿国际幼儿园、光谷第二高中、藏龙第二小学等。
1、保利和乐高顿国际幼儿园距小区300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、光谷第二高中距小区4.7公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、藏龙第二小学距小区2.3公里，学校老师认真负责。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区内部种有多种绿色植物，修剪得当，有效的控制杂草滋生，整体比较整齐，花坛中有多种颜色的花卉相互交映，色彩缤纷，比较美观。小区内部环境较为整洁，每天有专门的人对小区内街道，楼道以及垃圾桶进行清理。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过流畅的线条，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。小区外立面材料为涂料，整体以浅棕色为主色调，较为高雅。小区整体维护较好，外立面崭新，外墙没有破裂的痕迹。
楼栋分布
小区容积率为1.8，分为高层和联排别墅，高层29栋总楼层为27层。高层有77㎡的两房，90㎡到108㎡的三房。别墅为165平地上三层。楼间距为30米，采光良好。
出入口
小区仅有1个出入口，位于小区北部，靠近杨桥湖大道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 4024户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区内有许多儿童游乐设备，如滑滑梯等，还有许多健身器材，每隔一段时间物业会对器材进行维护，保证居民使用器材的安全性。小区内多处建有长椅，方便居民进行休息，或和邻居唠嗑，增进交流。小区道路边均设有路灯，为夜行的居民照亮道路。
物业服务
小区物业能够及时的调解处理化解业主与业主之间的矛盾纠纷，增进了邻里之间的信任和了解，互助。小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。
安保
小区会定期进行进行了消防演练，保安、保洁、工程、客服等人员均会参加，通过演练使所有人员明确了消防工作的重大意义，掌握了启动消防的程序，懂得了如何疏散业主和组织业主逃生。小区组织保安小队24小时巡逻，确保小区内无偷窃，失火等现象，如有发生也能第一时间赶到现场。
物业信息
物业信息
- 小区物业是保利（武汉）物业管理有限公司 ，办公地点在关山路60号，联系电话为027-87801388。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地下2500个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有秋名山、栗庙广场、欢乐广场等。
1、罗马春天奥特莱斯距小区4.5公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、栗庙广场距小区1.7公里，广场内商品种类丰富，服务质量过硬。
3、欢乐广场距小区2.2公里，可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有江夏区藏龙岛经院社区卫生服务中心、庙山威鹏医院、武汉市广宁医院等。
1、江夏区藏龙岛经院社区卫生服务中心距小区1.8公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
2、庙山威鹏医院距小区4.3公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
3、武汉市广宁医院距小区4.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，金国泰大药房、中国农业银行、佳佳菜场等。
1、金国泰大药房距小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区1.5公里，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、佳佳菜场距小区1.7公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有藏龙岛湿地公园、天佑广场、藏龙博物馆等。
1、藏龙岛湿地公园距小区700米，非常适合在周末与家人同游。
2、天佑广场距小区3.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、藏龙博物馆距小区1.4公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有穿越时空量贩式KTV、武汉高德国际影城、木南cafe等。
1、穿越时空量贩式KTV距小区1.５公里，是居民K歌放松的好去处。
2、武汉高德国际影城距小区1.７公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、木南cafe距小区600米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.0
成交量
8.0
买房建议
小区房屋均为精装修房屋，安装有飘窗和防盗门，同时房屋的防漏隔音效果绝佳，居住较为舒适。小区周边大学较多，处于大学城区域，随距离市区稍远，但升值空间较大，建议在附近大学教学的老师或者对生活较为精致的住户可以选择该小区置业。
卖房建议
小区附近资源较为丰富，3公里内有栗庙广场、欢乐广场，这类大型购物中心广场，居民的购物，餐饮以及休闲资源都能轻松满足。小区附近交通较为便利，1公里内有380路，718路，732路，755路等多条公交路线经过，居民公交出行非常便利，可适当提高售价。
租房建议
小区周边3公里内有保利和乐高顿国际幼儿园、光谷第二高中、藏龙第二小学等，教育资源较为齐全，同时，小区周边有5公里内有山威鹏医院、武汉市广宁医院等医疗机构，居民生活较为便利。建议三口之家或者医院工作人员在该小区置业。
出租
小区比较容易出租，周边交通较为便利，公交路线众多，距离高架等较近，居民公交出行或者自驾出行非常便利。小区周边大学较多，整体的人文氛围较为浓厚，大型购物中心如栗庙广场、欢乐广场均在小区周围。业主可根据小区情况合理提高租金。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内居住较为舒适惬意，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区内很多地方设有长椅，许多居民会在闲暇时或坐或躺，和邻里闲聊或看云卷云舒。小区周边有集餐饮娱乐为一体的购物中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区位于大学城区域，周边有许多高校，如武汉传媒学院、湖北经济学院、湖北城市建设职业技术学院以及武昌理工学院等。人文氛围较为浓厚，居民综合素质普遍较高。小区住户多为在附近高校就职的教职工，年龄再20-60岁之间，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多为在附近高校就职的教职工，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利。2、小区周边有3公里内有栗庙广场、欢乐广场这些大型购物中心，居民购物、餐饮以及休闲需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费