美林青城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 美林青城位于武汉市洪山区纺机路20号，属于铁机路板块。由湖北珠江房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为400000㎡，占地面积为245333㎡。容积率为1.7，共有22栋，1014户，建筑类型为多层、小高层、高层和超高层。
小区优缺点
优点- 小区距离友谊大道才茂街公交站600米左右，居民可乘公交出行
- 小区距离中百超市300米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区自带幼儿园和小学，方便儿童就学
缺点- 小区附近杨园南路较窄，车流量较大，早晚高峰时期易拥堵
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
878米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁8号线徐东站约1公里，距离地铁4号线罗家港站约1.7公里，地铁5号线、7号线和12号线在建，居民可乘坐地铁出行。
公交：小区距离友谊大道才茂街公交站600米左右，途径线路有540路、709路、542路、610路和725路等，居民可乘坐公交出行。
自驾：小区距离徐东大街1.1公里左右，居民可自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
7.7
91个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源充足，有武汉市洪山区实验寄宿幼儿园、武昌实验寄宿小学和和平小学等学校，就读选择比较多。
1、武汉市洪山区实验寄宿幼儿园距离小区约100米，校内环境优美。 2、武昌实验寄宿小学距离小区约100米，学校教学水平高。
3、和平小学距离小区约600米，教学质量高。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。小区的道路两旁还有草坪，有专业园林人士定期修剪。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，整体光洁而严谨。整个建筑多采用对称造型，建筑注重恢宏的气势以及宽敞的居住空间。小区外立面采用以杏色为主色调，灰色为辅色调，富有活力，充满现代气息。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积245333㎡，建筑面积400000㎡，共有22栋住宅，总共1014户。小区有一居户型58㎡，二居户型84㎡-96㎡，三居户型101㎡-194㎡，四居户型139㎡-193㎡。容积率1.7，小区楼间距较宽，采光和通风情况良好。
出入口
小区只有一个出入口，在西边，靠近杨园南路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2816户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区内配有一些简单的健身器材，方便中老年日常进行体育锻炼。小区配有幼儿园和小学，方便家长接送儿童上学。小区内有长廊，环境幽静，周围景色宜人，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼，谈话聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记。小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南珠江物业酒店管理有限公司武汉分公司，办公地点在武汉市洪山区纺机路20号，联系电话为：027-86601057。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面120.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
6个
购物中心
1个
商场
155个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有中百超市、毛毛烤虾王和川西坝子火锅等。
1、中百超市距离小区300米左右，距离近，居民购物方便。
2、毛毛烤虾王距离小区400米左右，食物新鲜，味道好。
3、川西坝子火锅距离小区800米左右，环境优美，价格实惠。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有武汉京都医院专业结石医院、铁四院医院和武昌医院等多所医院。
1、武汉京都医院专业结石医院距离小区700米左右，医院医疗水平高。
2、铁四院医院距离小区1.1公里左右，医院各项医疗设施齐全。
3、武昌医院距离小区1.4公里左右，医院内环境干净整洁。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有汉口银行、康美乐药房和中国移动等。
1、汉口银行距离小区400米左右，方便居民办理银行业务。
2、康美乐药房距离小区约300米，居民可前往购买各类药物。
3、中国移动距离小区600米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源一般，有四美塘公园、鑫呈体育足球公园和融侨悦动公园。
1、四美塘公园距离小区1.5公里左右，环境优美，适合居民休闲锻炼。
2、鑫呈体育足球公园距离小区1.9公里，园内景色宜人。
3、融侨悦动公园距离小区1.8公里，园内空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有218电影沙龙、天年咖啡和毕尔德啤酒等。
1、218电影沙龙距离小区500米左右，观影体验好，服务好。
2、天年咖啡距离小区400米左右，环境优美，店内卫生好。
3、毕尔德啤酒距离小区800米左右，是居民饮酒放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在84㎡-96㎡之间，这种户型实际使用面积大，而且总价低。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区距离公交站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，这类房型可适当提高出售价格。小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。小区低层采光通风不是很好，可适当降低租金。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校。住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费