阳光丽景(蔡甸)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光丽景位于武汉蔡甸区联城路22号，属于郭徐岭广场板块。小区由武汉百强房地产开发有限公司开发，于2001年竣工，产权年限为70年。小区坐落于新经济特区，与武汉外国语学院、江汉大学等教育设施馨芳为邻，教育资源丰富，内部配套完善，为成熟生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线沌阳大道站约800米，居民轨交出行便利
- 小区距离武汉市第六中学开发区初中分校约600米，居民孩子上学便利
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
388米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线沌阳大道站约800米，地铁3号线和6号线东风公司约1.3公里，地铁6号线车城东路站约2.4公里，居民轨交出行便利。
公交：小区距离联城路阳光丽景公交站约100米，途径k02路、k03路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离汉洪高速约4.6公里，自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.2
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有开发区育才实验幼儿园、武汉市育才行知小学和武汉市第六中学开发区初中分校。
1、开发区育才实验幼儿园位于东兴路1，距离小区900米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、新城小学位于蔡甸区联城路78号，距离小区约800米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、武汉市第六中学开发区初中分校位于联城路108-41号附近，距离小区约600米，是一所教学质量较高的中学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率较低为20%，绿化布局较为合理，小区的高木与灌木错落相叠，各种绿植修剪比较得当。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。各种种类的绿植和花卉呈现出一年四季呈现出不同的美景。
建筑特色
小区的建筑类型为多层，小区建筑整体上是以现代风格为主，经典耐看，偏向庄重大方。小区的外立面为涂料和面砖，底层以砖红色为主色调，中层以白色为主，顶层以灰色为主色调，整体恢弘大气，现代感十足。小区采用行列式布局，楼栋排列整齐。小区的维护工作做得较好，无明显的墙体脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为9000㎡，建筑面积为17000㎡，容积率为1.93。小区由多栋步梯小高层组成，楼栋间距较大，采光情况较好。小区户型建筑面积为一居的47㎡，二居的92㎡-110㎡，三居的95㎡-135㎡.
出入口
小区共有2个出入口分别为东门和北门，东门位于联成路的西侧，北门位于观湖路的南侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 534户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区内配有大型休闲广场，可以满足居民的购物休闲需求。小区内带有游泳池，热爱游泳的居民可以来此锻炼身体，组织游泳比赛。小区内带有标准网球场，满足居民的健身需求。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖北水蓝郡物业管理公司，位于东湖技术开发区庙山小区两湖大道办公，电话为027-87923987。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共26车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、东风新城商业广场位于联城路25号，距离小区约100米，是大型购物广场，满足居民的逛街需求。
2、中百超市位于联城路33号，距离小区约200米，可以满足居民日常物品的购买需求。
3、农乡源大酒店位于联城路23附10，距离小区约100米，菜肴丰富具有特色，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、武汉东苑中西医结合医院位于神龙大道121号，距离小区约600米，是一所集医疗、保健、预防等为一体的二级中西结合机构。
2、沌阳社区卫生服务中心位于沌阳大道，距离小区约700米，可以满足居民日常的就医需求。
3、鑫龙大药房位于联城路22号2栋附1号，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、沌阳市场位于联城路99号，距离小区约900米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国农业银行位于联城路东风新城商业广场1楼，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信位于开发区郭蔡路148号，距离小区约700米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、蔡甸区地方税务局第二税务所位于联城路60号，距离小区约400米，方便居民办理相关事务。
2、沌口文体广场位于联城路28号，距离小区约500米，方便居民日常散步锻炼身体。
3、汤湖公园位于蔡甸区车城大道118号，距离小区约3.1公里，是和居民周末驱车游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、动感量贩式KTV位于联城路57号兴达商业中心，距离小区约500米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、黄婆美容养生位于联城路圣龙国际广场25层，距离小区约500米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、恺森健身工作室位于联城路106号，距离小区约500米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区内均为步梯楼栋，建议有老人需要照顾的家庭购买小区内中心区域的低层楼栋，方便老人出入的同时，保证生活质量，避免噪音的打扰。建议刚工作的白领购买小区内面积较小的一居或二居户型，减轻经济压力。
卖房建议
小区内的配套设施集中于小区的中心区域，建议中心楼栋可以适当提高出售价格。小区内装修较好的房屋可以适当提高出售价格。小区的户型都为朝南户型，中高层的视野更加开阔，采光更加充足，可以适当提高售价。
租房建议
建议上班族租住靠近小区内出入口的楼栋，保证休息质量的同时，减少上班的通勤时间。小区周边企业上班的年轻单身白领，建议可以考虑单独租住小区内的一居或与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低和装修质量等因素，根据实际情况定价。对于靠近小区内部的楼栋，居住环境相对静谧舒适，租金可以适当高于其他楼栋。靠近商街道的较低楼层的房屋，居住环境略吵闹，租金价格可以适当降低。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内带有各种健身器材、网球场和篮球场，可以满足各年龄阶段的人群的健身需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区内有大型休闲广场，满足居民的日常购物娱乐需求。
业主特征
小区位于成熟的居住版块，周边各种相关配套十分成熟，有较多商贸和公司，住户多为在周边企业的白领和教师，年龄在25-50岁之间。小区内居民整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住比例为30%，租客多为在周边企业工作的年轻白领，选择租住该小区的原因有：1、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领的居住需求。2、距离上班地点较近，日常通勤比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费