百步亭花园文卉苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 百步亭花园文卉苑小区位于江岸区百步亭板块，于2010年竣工，由武汉安居工程发展有限公司开发完成。小区总占地面积约226392㎡，总建筑面积约3000000㎡，共有15栋楼，容积率约为2.78。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为66㎡-90㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离季佳·荟百步亭较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
706米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁21号线百步亭花园路地铁站距离小区约699m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约147m是幸福路安居路口公交站，有809路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离安居路与幸福街交叉口约215m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.9
75个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
快乐天使百步亭幼儿园距离小区约502m，该园是一所民办幼儿园；距小区434m左右有武汉市育才可立小学，该校是一所公办小学；武汉市汉铁高级中学距离小区约168m，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.7
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施、凉亭等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕色和咖啡色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约226392㎡，总建筑面积约3000000㎡，共有15栋楼，容积率约为2.78。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为66㎡-90㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。东门位于百步亭路西侧。西门位于安居路东侧，南门位于西门南侧，这3个出入口人车均可通行。停车场位于东门西北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3462户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 池塘；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业人员服务较好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉百步亭花园物业管理有限公司。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面320.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，季佳·荟百步亭距离小区约805m，居民可来此逛街休闲；距离小区443m左右有武商超市（龙庭店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
武汉岱山医院距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区285m左右有江岸区百步亭花园景兰苑社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，五星智慧农贸市场距离小区约521m，可供居民日常采买；距离小区213m左右有中国建设银行（武汉景兰苑支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区489m左右有寞陌心网咖，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区473m左右有御南足疗SPA，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择66㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择90㎡左右的3房，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套66㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择90㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，且周边有菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，居民整体素质较高；小区内老人、小孩较多，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费