万科金域蓝湾小区测评
8.3
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

万科金域蓝湾位于蔡甸区体育中心板块,小区由武汉万科万威房地产有限公司开发,于2015年竣工。小区有30栋楼,小区容积率约为2.5,小区共有30栋楼,有高层、超高层建筑,小区户型面积有195㎡-239㎡左右的4居室,小区整体绿化率约为35%,环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为35%,环境好;
  • 小区附近有东风公司地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近博学路/三角湖路(路口),有轻微的噪音影响;
  • 小区车位少,停车比较紧张。
地段交通
8.1 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

340米

步行至地铁

150个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约1.2km是东风公司地铁站,途经地铁3号线、地铁6号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约260m是三角湖路三角湖小学公交站,有208路、347路、562路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约366m是神龙大道,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 高于94% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.4

初中

7.2

41个

附近幼儿园

11个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约380m是万科神龙幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约332m是三角湖小学(博学校区),是一所公立小学;距离小区约554m是武汉经济技术开发区第一中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.2 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

8.7

停车便捷

8.4

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率约35%,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域,有一些健身器材和娱乐设施,环绕在绿化丛中,小区中心有长廊可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。
建筑特色
小区整体建筑风格是简约风格,楼栋外立面颜色以米黄色为主。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区有30栋楼,小区容积率约为2.5,小区共有30栋楼,有高层、超高层建筑,小区户型面积有195㎡-239㎡左右的4居室,小区整体绿化率约为35%,环境好。
出入口
小区有4个出入口,北门(禁机动车)位于广运潭大道南;西门位于广运潭大道浐灞中学附近万科金域蓝湾售楼处北侧;地下停车场位于北辰大道与浐灞二路什字向东600m万科金域蓝湾,不对外开放;西2门(禁机动车)位于北辰大道与浐灞二路什字向东600m万科金域蓝湾;西1门(无法通行)位于北辰大道与浐灞二路什字向东600m万科金域蓝湾。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 5627户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 长椅;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统,外来人员需登记或经住户许可才能进入。由于小区有较多高层和超高层楼房,会定期组织服务人员进行消防训练,维护消防设施。对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
  • 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共3435车位
  • 地上920个,地下2515个
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面108.00元/月,地下108.00元/月
生活配套
7.8 高于94% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.3

餐饮服务

8.5

银行金融

8.9

1个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约884m有金凯购物中心,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约275m有中百超市(蔡家集贸店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约270m有美宜佳(神龙大道店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有华中科技大学同济医学院附属协和医院西院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约284m有武汉经济技术开发区碧湖社区卫生服务站,居民感冒方便去打针;距离小区约244m有康宇堂大药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约332m有蔡家市场(人菜勤店),距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约457m有中国邮政储蓄银行(三角湖营业所),方便居民办理理财业务;距离小区约278m有中国移动(水木清华营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有大地影院(湘隆时代广场店),方便居民看电影;距离小区约445m有阿曼达KTV(江大店),方便居民唱歌消遣;距离小区约476m有美格菲健身中心(沌口店),居民健身比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择85㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择176㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择85㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住176㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.2 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下,比较干净整洁;小区健身器材和儿童游乐设施充足,为居民的业余生活增添了不少乐趣,提升了居住体验;小区附近交通便捷,有地铁站,方便居民出行;居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费