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观澜高尔夫公馆小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜高尔夫公馆位于武汉市汉阳市永旺板块，小区是由武汉汉阳造地产开发有限公司开发的，于2016年竣工。小区房屋类型属于高层、超高层商品房住宅公寓，小区占地面积为300000㎡，建筑面积为357000㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有江城大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有永旺梦乐城(武汉经开店)，方便居民购物。
缺点- 小区停车位配比不平衡，容易出现找不到停车位的现象；
- 小区部分楼栋靠近太子湖北路与芙蓉路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1476米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.5km是江城大道地铁站，途经地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约125m是春晓路新新小区公交站，有383路、547路、637路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约731m是芳草路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.4
65个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约93m是花咕朵幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.4km是奥林小学(弘雅校区)，是一所公立小学；距离小区约1.4km是武汉市晴川初级中学(英才校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约35%，小区内部植被较多，且安排有专业的园林工人定时进行修剪，维护得比较好。小区内部基础设施完善，配有小区花园，内有椅子可供居民饭后散步休息，小区整体环境整洁雅观，十分适合居住。
建筑特色
小区建筑以简约建筑风格为主，建筑大气沉稳。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总占地面积为300000㎡，总建筑面积357000㎡，小区共14栋楼，容积率为3.7，小区户型面积有76㎡-97㎡左右的2-3居室。
出入口
小区主出入口位于江堤街办事处芙蓉路观澜高尔夫公馆，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3736户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务较好，物业人员都是经过选拔担任工作的，物业人员素质较高，服务态度非常好，很细心。小区在绿化、卫生等各方面都有专人负责，小区内24小时有环卫人员，定时定点对小区卫生进行打扫，旨在为小区居民创造一个舒适的环境。
安保
门岗室美观整洁，安保人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证，对外来机动车登记换证。设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时，保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉华楚物业服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共872车位
- 地上120个，地下752个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面180.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有永旺梦乐城(武汉经开店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约78m有芙蓉兴盛天天来超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约68m有芙蓉兴盛便利超市(观澜高尔夫店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有武汉亚心总医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约572m有武汉汉阳龚建群中医综合诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约102m有昌盛大药房(高尔夫店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有新民市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约175m有中国建设银行(武汉太子湖北路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约111m有中国移动(观澜高尔夫营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中影国际影城(永旺梦乐城武汉经开店)，方便居民看电影；距离小区约2.3km有欢乐迪(汉阳四新店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.1km有康斐斯健身(永旺梦乐城武汉经开店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择81㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择97㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择81㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住97㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区的房子都是坐北朝南，朝南的房子采光好，光线充足，让人觉得住的很舒适。小区里有室内健身也有室外健身，可以满足住户们的不同健身需求，在每天的空闲时间里到运动场做做运动，可以做到身心放松。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费