保利十二橡树庄园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保利十二橡树庄园小区位于洪山区黄家湖板块，由保利（武汉）房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有258栋楼，容积率为0.4；小区户型有1-8居室，户型面积约260㎡-460㎡，适合改善型人群；小区绿化率为42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近韵湖湿地公园，方便居民散步和晨练；
- 小区绿化率为42%，绿化环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，不方便居民轨交出行；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
6.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约346m有汤逊湖北路黄王村公交站，该站停靠362路、733路公交车，方便居民公交出行；距离小区约537m有橡树路，方便居民自驾出行；距离小区约4.2km有秀湖地铁站，该站途经地铁2号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
8.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.3
初中
7.3
37个
附近幼儿园
2个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约2.4km有喜洋洋双语艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约3.2km有英达满族小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有沈阳市中科实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
10.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为42%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有网球场、篮球场、游泳池等配套，方便居民运动或娱乐；小区有儿童娱乐设施，方便小朋友玩耍；小区道路两旁为绿化带，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面用的文化石，内墙用加气砖砌成，钢混结构，房屋质量较好，而且墙体还做了隔热；外立面保持的比较好，看起来比较新，也没有出现任何老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共有258栋楼，容积率为0.4；小区户型有1-8居室，户型面积约260㎡-460㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西门和北3门靠近汤逊湖北路；东门靠近橡树路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 489户
绿化率
- 42.6%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 健身房；
- 绿湖；
- 会所；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利（武汉）物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共86车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.3km有购物公园，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约271m有惠万家超市(汤逊湖北路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.3km有中百罗森(华师一附中店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约6.4km有武汉市第三医院光谷院区，距离较远，不方便居民就医；距离小区约760m有聂光华西医外科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约569m有好健康大药房(韵湖店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有南湖农贸市场，方便居民买菜；距离小区约611m有中国建设银行(武汉韵湖支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约779m有中国联通梧桐苑自营厅，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约564m有韵湖湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有武汉市公安局东湖高新技术开发区分局茅店派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有华幕电影城，居民看电影比较方便；距离小区约784m有梵古瑜伽，方便居民练习瑜伽；距离小区约861m有拾捌健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
对于家庭成员比较多且有一定经济基础的家庭来说，建议购买260㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有独立房间，居住宽敞舒适；对于改善型人群来说，建议购买282㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区户型面积都比较大，建议业主将房屋出售给有一定经济实力的改善型购房者，可以加快房屋出售；小区内环境较好，物业管理较好，能够吸引较多对居住环境和品质的购房者，一定程度上能加快房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租260㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为282㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区临近公交站，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费