金地本座小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金地本座小区位于荣院路，属于光谷板块。小区由武汉市金地房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工。小区共有1栋楼房，住宅产权为70年。小区占地面积18065㎡，建筑面积81147㎡，容积率2.8。小区运动器材较多，方便居民锻炼身体。
小区优缺点
优点- 小区距离荣院路楚平路公交站100米，方便居民出行
- 小区距离光谷第十一小学300米，居民的孩子可就近入读
- 小区内健身设施齐全，方便居民强身健体
缺点- 小区入住率高，车辆多，停车位比较紧张
- 小区部分楼栋临近商业区，居住环境不太安静
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
1161米
步行至地铁
186个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区1.2公里有地铁2号线的杨家湾地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
公交：距离小区100米有荣院路楚平路公交站，公交线路有556路和728路，可直达市中心。
自驾：小区距离荣院路100米，方便住户自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.0
69个
附近幼儿园
13个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有光谷第十一小学、鲁巷实验小学和武汉市民政学校等。其中距离小区300米的光谷第十一小学，教学质量很好。距离小区800米的是武汉市民政学校，校区环境很好。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区内部设有很多景观，各种盆栽绿植交错层叠，环境十分优美。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格清新自然，楼宇规整，排列对称。外立面十分崭新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以深棕色和黄色为主，突出了现代化的风范。整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积18065㎡，建筑面积81147㎡，容积率2.8。由1栋高层住宅构成。一居户型36㎡-51㎡，二居户型49㎡-90㎡。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入囗，靠近荣院路，上下班时人车流量大，容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2016-03
总户数
- 316户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.15
社区总设施
- 小区内部有羽毛球场和篮球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内有小花坛，设在道路两旁，居民平常散步时可顺带欣赏优美的景致。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区定期对公共区域进行卫生保洁工作，对垃圾进行分类处理，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业是湖北虹景物业管理有限公司，物业办公地点是武汉市洪山区关山口特一号，办公电话是027-87423214。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有百味佳自助快餐、巧巧自助餐和大洋百货等。距离小区100米有百味佳自助快餐，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区1.7公里有大洋百货，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有武汉市第三医院、湖北省中医院和武汉工程大学医院等。武汉市第三医院距离小区2.2公里，是一家综合性医院，设备精良。距离小区2.2公里的湖北省中医院，医疗设备齐全。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有兴业银行、湖北银行和好品客农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。兴业银行距小区仅有200米，可为居民办理移动宽带等各项业务。好品客农贸市场距小区有400米，价格合理。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有关山荷兰风情园、旺山公园和湖滨公园等，关山荷兰风情园距离小区1公里，景色优美，适合家人朋友出游。湖滨公园距离小区2.3公里，湖滨景色优美，假期可来此游玩。
休闲娱乐
小区周边有欢乐迪KTV、公馆KTV和云龙汇足道等。距离小区约900米就有欢乐迪KTV，音响效果不错。距离小区200米的云龙汇足道服务质量很好。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议预算充足的的购房者可以选择购买户型大的高层的房子，居住空间更加宽敞，视野开阔。如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的房子，出入方便，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要有，小区周边商业资源充足。小区靠近出入口的楼栋距离大型超市和商场较近，购物方便，可以适当提高价格。小区靠近荣院路的低层住房可能会受到噪音的骚扰，可以适当调低价格。
租房建议
年轻白领可以选择小区靠近出入口的楼栋，距离公交站和地铁站近，方便平时上下班。追求居住环境安静稳定的人士可以选择靠近小区中央的高层楼房，南北通透，居住舒适。
出租
小区靠近荣院路的低层住房可能会受到噪音的骚扰，租金可适当调低。业主可对一局或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路和楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有很多大型超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区处于光谷核心区域，周边有很多大型企业和高校。住户大多为年龄25-35岁左右的白领和在附近学校任教的老师，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边学校任教的老师或是企业上班的白领。选择租住该小区的原因有：1、靠近高校，教师上班比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费