世茂林屿岸小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂林屿岸位于武汉市洪山区黄家湖板块，于2016年竣工。小区共23栋楼，容积率2.27左右，为多层、高层、超高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有82㎡-117㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离新路村地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近渔港路，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
797米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离新路村地铁站778m左右，地铁7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区247m左右有文化大道马嘴村公交站，停靠公交905路、908路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区395m左右有渔港路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.6
初中
7.0
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
明珠林屿岸幼儿园距离小区约247m，距离较近，方便家长接送；武汉市洪山区第五小学距离小区约2.2km，是一所公办小学；华师大一附中距离小区约2.4km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共23栋楼，容积率2.27左右，为多层、高层、超高层建筑。小区户型面积有82㎡-117㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，停车场靠近世茂林屿岸4栋，东北门位于洪山区文化大道，北门靠近停车场。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3596户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.27
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 长廊；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时；小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 武汉世茂物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2402车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物不方便；康欣超市(文化大道店)距离小区约264m，方便居民购买生活用品；聚福苑火锅家常菜距离小区约804m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
武汉武中医院距离小区约818m，距离较近，方便居民就医；洪山刘春乐西医诊所距离小区约216m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约167m有智仁大药房(世茂店)，方便居民日常买药。
生活服务
芬芬小菜场距离小区约1.6km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；中国电信(世茂林屿岸营业厅)距离小区约174m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
柏木岭北公园距小区约1.4km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。湖北省图书馆楚天书房(超星分馆)距小区约603m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
中影星美国际影城(创意天地店)距离小区约2.4km，很受年轻居民的喜欢；康美足疗按摩距离小区约1.4km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择82㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择117㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租82㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租117㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费